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離婚の際に住宅ローンが残る家をどうするかということで、頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。 共有財産は財産分与されるのが一般的ですが、住宅ローンが残っている持ち家については、現金のようにきれいに分けられるものではないからこそ、そう簡単に問題を解決できません。 ここでは、離婚後の持ち家の取扱いについて、主な対処法と注意したいことなどをまとめています。
離婚で自宅・ローンを処分する方法5つ
離婚時の不動産・持ち家の名義変更
離婚の際に発生する問題の中でも特に多いのが、住宅ローンが残る家をどうするかという問題です。名義変更はどうすればいいのか、そのためにはどういった手続き・書類が必要なのかなど、事前に知っておくことでスムーズに対応できるでしょう。
離婚して家を買い取る
離婚時には夫婦の共有財産を分け合うことになりますが、中でも住宅は揉めやすい財産の一つです。離婚後も住み続けたい場合においては、元配偶者から家を買い取るケースやリースバックを受けて住み続けるケースなどがあります。
住宅ローンの借り換えをする
住宅ローンも名義をまとめる・変更する場合、借り換えを行うという方法があります。しかし返済能力についての審査を行う必要があることもあり、一般的には難しいとされています。どういったケースで借り換えが難しいのかなどについて解説しています。
離婚後もリースバックで持ち家に住み続ける
離婚後も引き続き住宅に住み続けたい場合、「リースバック」という手法を使うことによって住宅ローンを整理して住み続けることができます。リース会社に売却した資金で住宅ローンを返済し、以降はリース会社に賃料を支払って住み続けることになります。
離婚で持ち家を売却する方法
離婚時の財産分与において、住宅は物理的に分け合うことができない財産です。その場合、売却した代金を分けあうことになります。離婚時の住宅売却にはさまざまな方法がありますので、ぜひチェックしてください。
こんな場合はどうする？よくある不動産トラブル事例
「元配偶者が行方不明」連絡が取れない場合の対処法
離婚後、元配偶者と連絡が取れないなどというケースがあります。こういった場合には家の売却手続きなどが進められなくなってしまい、通常売却や任意売却などができなくなってしまいます。そのような状況においてはどう対応すべきかを知っておきましょう。
さまざまなトラブルケースを知っておこう
離婚時には予期せぬトラブルが多々発生することも少なくありません。いざその場面に直面した時に落ち着いて対応ができるよう、事前にどういったトラブルのケースがあるのかを知っておくことで、心に余裕を持っておきましょう。
こんな時はどうすればいい？離婚による不動産トラブル解消コラム
弁護士への依頼は最終手段
夫婦間の離婚問題は双方による話し合いで解決できるのであればそれが一番ですが、離婚問題に発展するということは穏便に話し合いができない状態である可能性が高いです。そういった場合には最終手段として弁護士への依頼も検討しましょう。
