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元夫から家を買い取る方法2つ
離婚後もこれまでの家に住み続けたいと考える場合、元夫から家を買い取りたいと考える方もいるでしょう。そこでここでは、元夫から家を買い取る2つの方法についてまとめています。
夫婦間売買
その名の通り、夫婦間で家を売買する「夫婦間売買」がひとつの選択肢です。夫婦間売買とは、夫名義の場合は代償金、共有持分の場合は相手の持分のみ支払いが発生します。この方法を用いる際には、財産分与において他の財産を多く相手に渡しておき、その分家の価格を安くして買い取るということや、元夫から慰謝料を受け取れる場合には、その分安くして買い取るといったことが可能になります。
住宅ローンを借り換える
また、「住宅ローンの借り換え」という選択肢もあります。住宅ローンがまだ残っている場合には、原則としてローンの名義変更はできません。そのため新しくローンを設定し、「旧ローンの返済＋代償金」の支払いを行うことによって、これまで住んでいた家を自分のものとする、という方法も考えられます。
不動産あんしん相談室
神田 加奈氏
家を買い取るなら不動産屋さんへ
もし「元夫から家を買い取りたい！」「家を買い取って住み続けたい！」と考えていたとしても、実際にはどのように動いたら良いのか、どう手続きをしたら良いのかわからない、という人も多いのではないでしょうか。このような場合には、不動産会社のサポートを受けることがおすすめといえます。
「一般社団法人 不動産あんしん相談室」であれば、弁護士などと連携しながらの対応が可能です。家の買い取りについて悩んでいるのであれば、一度相談してみることがおすすめです。
住宅ローンが残る持ち家は買い取ることが難しい理由
家を買い取りたいものの、住宅ローンが残っている場合には買い取りが難しいといえます。ここでは、一般的に妻側が買い取ることが難しいといわれる理由についてまとめました。
ローンの借り換えが難しい
まず、ローンの借り換えが難しいケースが考えられます。住宅ローンの審査を受ける場合には、「ローン完済時の年齢・健康状態」「年収」「勤続年数」「雇用形態」などのポイントが確認されます。もし、専業主婦の方やパート勤務であり、収入面に不安があるケースについては、金融機関の審査が通らず住宅ローンの借り換えが難しいケースもあります。
ローン返済の負担が大きい
住宅ローンの残債が大きい場合、大きな経済負担になる可能性が高いといえます。特にそのいえがオーバーローンとなっている場合には、その差額を補う必要があります。大きすぎる負担を抱えてしまうと、離婚後の生活に多大な影響を与えることも考えられるため、注意が必要です。
手続きが煩雑
家の名義変更は、ローンとは直接関係ありません。そのため、家の名義自体はすぐに変更が可能です。しかし、住宅ローンの名義変更は金融機関の承認を得なければならないことをはじめとし、さまざまな手続きが必要となります。
この場合、自分で対応するのは難しいため司法書士などに依頼するケースが多く、5〜15万円程度の報酬を支払う必要があります。このように、住宅ローンの名義変更を行うには手続きが煩雑となる点、そしてコストもかかってくるという点をあらかじめ理解しておくことが大切です。
住み続けるために元夫から買い取る以外の方法
これまで住んできた家に離婚後も住み続けたいと考える場合には、「リースバック」と呼ばれる方法もあります。これは、今住んでいる家を一度売却し、買主との間で賃貸借契約を結んで毎月の家賃を支払うことで、その家に住み続ける、という方法です。この方法が利用できれば引っ越しをする必要もなくなります。
もし「離婚をするものの、転居をして子どもを転校させたくない」などの希望がある場合には、リースバックについて検討してみるのもおすすめです。
不動産あんしん相談室
神田 加奈氏
離婚後のリースバックは不動産屋さんへ相談
リースバックを利用したいものの、自分ではどのように手続きを行ったら良いかわからない、と悩んでしまう人もいるかもしれません。そのような場合には、不動産会社にまず相談してみましょう。
「一般社団法人 不動産あんしん相談室」であれば、弁護士などと連携しながら対応が可能となっているため、万が一離婚後の不動産トラブルが発生した場合などにもしっかりとサポートしてくれます。離婚に伴う不動産にまつわる悩み事がある場合には、一度相談をしてみてはいかがでしょうか。
家を買い取った後の注意点と対処法
無事に元夫から家を買い取ることができたとしても、その後も注意が必要な点があります。以下ではその注意点と対処法について解説します。
養育費に家賃分を追加してもらう
妻一人では一括返済できるだけの資金がなく、離婚後も夫婦二人で住宅ローンを支払い続ける場合、先ほども説明したとおり、途中で夫の支払いが滞ってしまう可能性があります。そこで、養育費に家賃分を追加してもらうよう元夫に交渉しましょう。これにより、元夫のローン支払いが滞る可能性を低くすることができます。できれば離婚前に話合いによって取り決めておくといいでしょう。
親からの資金援助は贈与税の対象
先ほども説明したとおり、元夫から家を買い取る際に妻が一括返済できるだけの資金がなく親から資金援助を受けた場合には贈与となり、贈与税の対象となる点に注意が必要です。年間110万円までの贈与であれば贈与税はかかりませんが、住宅の資金援助を受けた場合、年間110万を大幅に超えると思いますので、後で贈与税を支払わなければなりません。
